第四十六章 陆炎谈房产
上了台,聊的都是影片拍摄台前幕后的事儿,接到邀约什么感觉啊,演对手戏什么感觉啊!
有主持人提问,范围也都是提前圈定的。
陆炎与这几位排排坐,谈笑风生。闲扯一阵访谈结束,就去附近的“鄂湘情”酒店吃饭。
虽是年关将近,店里的生意却很一般,客人不是很多。
席间,黄箔一副请教的语气,问陆炎对今后的经济走势怎么看。
他虽是演员,却也做过生意,没成名前开过工厂、玩具店。
如今成了明星,赚的多了。就更有投资需求了,总不能把赚来的片酬,都放在银行吃利息吧!
难得碰见陆炎这样懂经济的大佬,也曾有过股神称号,自然要请教一番,比如股市、房产之类。
陆炎说房产行业,这两年会有调整,但长期大方向,还是向好的。
至于股市,说他瞧不出那么远,至少今年是不建议进入的。
实际上,陆炎在也等这一波机会。
房产领域,今年开始“去杠杆”,对地产行业开始进行严厉的限购政策。
万科的老总认为,地产已进入“白银时代”,也有大企业老总认为,此刻是房地产行业的最低谷。
南方某明星城市的一家大型地产企业,因资金压力太大降价回笼资金,可随后就得知,当地出台了“限降令”的消息。意兴阑珊之下,该老总决定把企业卖给融创。可到14年11月时,这位又反悔了,并最终夺回了企业。
因为实体经济形势不好,转型艰难,下行压力大。
到14年9月30日,央行、证监会开始对楼市松绑,全国多数城市取消限购,房贷利率打折,一个新的上涨周期到来。
而在14年的11月21日,央行开始28月来第一次降息,贷款基础利率下调,为2008年以来,最大一次降幅。
可以说,从14年的第四季度起,中国的股市、楼市,都进入一个新的繁荣期。
他前世房子买的晚,每每看新闻,不知后悔了多少次。
为什么没在14年,降价的时候买房。为什么没在15年,楼市促销去库存的时候买房。那个悔,真的是……!
如今虽然不为生计、住房发愁,可他还打算在即将到来的地产行业寒冬,再买些房子,或房产公司。
周星星也是个炒房高手,96年以8380万港元的价格买下“普乐道七号”四层高豪宅,可欣赏香港维多利亚港的壮丽景色,气氛非凡。
但当时,所有人笑他疯了、没眼光,期间遭遇金融风暴还一度沦为负资产。不过04年3月时,“普乐道七号”出售,套现2亿港元。
而这,仅是他多次炒房的部分操作。
在港岛,一些人是把他当成炒楼之王的,据说周星星,在上面赚到的钱,接近二十亿。
当然,这会没那么多收益。
而且他性格低调,也不说什么。就是静静的听陆炎,说对未来经济的看法。
吃过饭,大伙各自散去。
开车的阮潇潇,却一副心事重重的样子。问:“你说,这两年的楼市,真会那么艰难吗?”
陆炎出启动资金大头,萧、阮两家负责管理,也弄了一个小房产公司,在滨城开发楼盘。算是合伙做生意,但其实是陆炎,提携亲戚们发财而已。
所以陆炎对那小房产公司,从来就没上心过。
可阮潇潇就比较在意了,刚才酒席宴上听老公的判断,着实为家人担心。
倒不是怕亏钱,而怕因为亏钱,伤了亲戚们的和气。
在她想来,一家人和和睦睦的,才是最好的。
“基本上吧,应该不会有大的偏差!”陆炎坐在副驾上,靠在椅背上说道。
阮潇潇听这话,眉头越发皱起,道:“那回去以后,给爸打个电话吧!”
陆炎道:“行,你跟他们说说吧!”
在他想来,地产商多数都是亏不到的。想打折出售,也比较艰难。
最大的风险在于资金链和还债压力,可有陆炎在,那家小地产企业,在银行贷的款项,根本就不叫事。
别的不提,光陆炎放在股市里,压在“贵州茅台”上资金,就可以应对偿债风险。
当然,不到万不得已,或重大收益的时候,他是不会卖这股票的。
还等着涨成“千元股”呢,到时一曝光出来,九十多一股买的,长期持有涨到一千多一股。
什么概念,内地的巴菲特啊,股神名头也就更响了!
不多时到了家,阮潇潇给她老爸阮清河打电话不提,陆炎想了想,老丈人都通知了,自己老爹那要是不知道,未免说不过去啊!
这要是以后知道,挑理是肯定的,当即拨通老爹的电话。
“喂,爸!”
“怎么了,儿子?这么晚打电话,出啥事了?”
“哦,没事,就是跟你闲聊两句!”
“嗨,这大半夜的,还以为你那边出啥大事了呢!整的我还咯噔一下,以后没事,别晚上给我打电话!”
陆炎听这话,心道:“咱俩是你有事,还是我有事啊?”
老爹如今的中年帅大叔,早已经今非昔比,陆炎也懒得问懒得说。
只道:“没啥,就是跟你说,从今年开始,差不多两年内吧,地产行业都不会太好,你啊,别太激进!”
陆振山嗤笑,“大晚上打电话,就这事啊?”
“啊!”
“行了,我知道了!”
“不是,你这语气,一点不当回事呢!”
“嗨,我说你啊,就是在大城市待久了,一点都不了解下面县城啊!不就是政策收紧,贷款费劲吗?让你说的,好像他们以前就能整着房贷似的。
那县城里,十万二十万一套的房子,买得起就买,买不起就不买,有几个贷款的啊!”
陆炎被老爹说的一愣一愣的,他还真是在大城市待久了,老家那边的情况,知道的越发的少。
连陆振山回抚安县成开发楼盘,都是偶然间从老妈那听说的。
嘀咕一句,“让你说的,好像他们不整农贷似的!”
“哎呀,不是一回事,我这边,不用你操心。只要把你那边的产业,做的越来越大,你老子我,在这边过的就越逍遥!”
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有主持人提问,范围也都是提前圈定的。
陆炎与这几位排排坐,谈笑风生。闲扯一阵访谈结束,就去附近的“鄂湘情”酒店吃饭。
虽是年关将近,店里的生意却很一般,客人不是很多。
席间,黄箔一副请教的语气,问陆炎对今后的经济走势怎么看。
他虽是演员,却也做过生意,没成名前开过工厂、玩具店。
如今成了明星,赚的多了。就更有投资需求了,总不能把赚来的片酬,都放在银行吃利息吧!
难得碰见陆炎这样懂经济的大佬,也曾有过股神称号,自然要请教一番,比如股市、房产之类。
陆炎说房产行业,这两年会有调整,但长期大方向,还是向好的。
至于股市,说他瞧不出那么远,至少今年是不建议进入的。
实际上,陆炎在也等这一波机会。
房产领域,今年开始“去杠杆”,对地产行业开始进行严厉的限购政策。
万科的老总认为,地产已进入“白银时代”,也有大企业老总认为,此刻是房地产行业的最低谷。
南方某明星城市的一家大型地产企业,因资金压力太大降价回笼资金,可随后就得知,当地出台了“限降令”的消息。意兴阑珊之下,该老总决定把企业卖给融创。可到14年11月时,这位又反悔了,并最终夺回了企业。
因为实体经济形势不好,转型艰难,下行压力大。
到14年9月30日,央行、证监会开始对楼市松绑,全国多数城市取消限购,房贷利率打折,一个新的上涨周期到来。
而在14年的11月21日,央行开始28月来第一次降息,贷款基础利率下调,为2008年以来,最大一次降幅。
可以说,从14年的第四季度起,中国的股市、楼市,都进入一个新的繁荣期。
他前世房子买的晚,每每看新闻,不知后悔了多少次。
为什么没在14年,降价的时候买房。为什么没在15年,楼市促销去库存的时候买房。那个悔,真的是……!
如今虽然不为生计、住房发愁,可他还打算在即将到来的地产行业寒冬,再买些房子,或房产公司。
周星星也是个炒房高手,96年以8380万港元的价格买下“普乐道七号”四层高豪宅,可欣赏香港维多利亚港的壮丽景色,气氛非凡。
但当时,所有人笑他疯了、没眼光,期间遭遇金融风暴还一度沦为负资产。不过04年3月时,“普乐道七号”出售,套现2亿港元。
而这,仅是他多次炒房的部分操作。
在港岛,一些人是把他当成炒楼之王的,据说周星星,在上面赚到的钱,接近二十亿。
当然,这会没那么多收益。
而且他性格低调,也不说什么。就是静静的听陆炎,说对未来经济的看法。
吃过饭,大伙各自散去。
开车的阮潇潇,却一副心事重重的样子。问:“你说,这两年的楼市,真会那么艰难吗?”
陆炎出启动资金大头,萧、阮两家负责管理,也弄了一个小房产公司,在滨城开发楼盘。算是合伙做生意,但其实是陆炎,提携亲戚们发财而已。
所以陆炎对那小房产公司,从来就没上心过。
可阮潇潇就比较在意了,刚才酒席宴上听老公的判断,着实为家人担心。
倒不是怕亏钱,而怕因为亏钱,伤了亲戚们的和气。
在她想来,一家人和和睦睦的,才是最好的。
“基本上吧,应该不会有大的偏差!”陆炎坐在副驾上,靠在椅背上说道。
阮潇潇听这话,眉头越发皱起,道:“那回去以后,给爸打个电话吧!”
陆炎道:“行,你跟他们说说吧!”
在他想来,地产商多数都是亏不到的。想打折出售,也比较艰难。
最大的风险在于资金链和还债压力,可有陆炎在,那家小地产企业,在银行贷的款项,根本就不叫事。
别的不提,光陆炎放在股市里,压在“贵州茅台”上资金,就可以应对偿债风险。
当然,不到万不得已,或重大收益的时候,他是不会卖这股票的。
还等着涨成“千元股”呢,到时一曝光出来,九十多一股买的,长期持有涨到一千多一股。
什么概念,内地的巴菲特啊,股神名头也就更响了!
不多时到了家,阮潇潇给她老爸阮清河打电话不提,陆炎想了想,老丈人都通知了,自己老爹那要是不知道,未免说不过去啊!
这要是以后知道,挑理是肯定的,当即拨通老爹的电话。
“喂,爸!”
“怎么了,儿子?这么晚打电话,出啥事了?”
“哦,没事,就是跟你闲聊两句!”
“嗨,这大半夜的,还以为你那边出啥大事了呢!整的我还咯噔一下,以后没事,别晚上给我打电话!”
陆炎听这话,心道:“咱俩是你有事,还是我有事啊?”
老爹如今的中年帅大叔,早已经今非昔比,陆炎也懒得问懒得说。
只道:“没啥,就是跟你说,从今年开始,差不多两年内吧,地产行业都不会太好,你啊,别太激进!”
陆振山嗤笑,“大晚上打电话,就这事啊?”
“啊!”
“行了,我知道了!”
“不是,你这语气,一点不当回事呢!”
“嗨,我说你啊,就是在大城市待久了,一点都不了解下面县城啊!不就是政策收紧,贷款费劲吗?让你说的,好像他们以前就能整着房贷似的。
那县城里,十万二十万一套的房子,买得起就买,买不起就不买,有几个贷款的啊!”
陆炎被老爹说的一愣一愣的,他还真是在大城市待久了,老家那边的情况,知道的越发的少。
连陆振山回抚安县成开发楼盘,都是偶然间从老妈那听说的。
嘀咕一句,“让你说的,好像他们不整农贷似的!”
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