第383章重头戏
朋友的茶楼二层被整个包下,忙里偷闲出来喝个茶,陌紫妍和成池仍旧各自捧着笔记本,蓝牙耳机就挂在耳朵上没摘下来过,一点都不闲。
方小武是真闲,一手持书,优哉游哉的品着茶,偶尔想起来什么,就抬头随便问。
“等等……按市价购买楚天大厦岂不是更好?那些银行亏不多少吧?”
成池不屑撇嘴:“要按市价收购,咱们还赚什么?谁爱买谁买,反正我不要。”
陌紫妍没扯闲篇,但凡有机会教育方小武,她绝对不会错过——自打那个杀人夜过后,这种机会越来越少,她就更不会错过了。
抬起头,推推防辐射大眼镜,她认真道:“第一个问题就在这里,市价谁买?”
方小武随手拿过笔和纸,写上两个字,价格。
“ok。第二呢?”
“第二,楚天大厦的所有权在哪里?”
方小武一下子被问懵了,楚天大厦不但有二次抵押,而且还有联合贷款,简直是一笔大烂账,所有权究竟归谁?
“这就是问题所在,联合贷款没有主牵头行之分,大家共同享有楚天大厦产权,但又因为存在二次贷款,使得情况极其复杂,哪怕银行有第一顺位抵押权,仍旧不能保证全部权益。”
以方小武如今的智商,理解这些内容并不费劲,他在纸上写下“抵押纠纷”,继续倾听。
陌紫妍喝口茶润润喉,笑着问:“你觉得,是等楚天破产以后进行司法拍卖更好,还是现在就以产权人联合拍卖好?”
这问题就复杂了,方小武涉猎过一些公司法破产法,但是实际操作中,情况很难预料。
“所以这是第三点,时间?”
“对,时间就是金钱,不止对我们而言是如此,银行亦是。能快刀斩乱麻,有所牺牲也值得。”
洋洋洒洒的教学到最后,其实已经是立场问题,而非学术问题。
简而言之,银行有银行的立场,理论上的最优解是尽可能以最高的价格将楚天大厦拍卖掉,所有行都不亏或者少亏。
实际上,根本做不到,所以真正可行的选择,反而是“最不坏的”那个——即,尽快亏损出售。
在逻辑学里,“最好的”和“最不坏的”,压根就是两个概念。
现实往往比更扯淡的原因就在于此——要讲逻辑,现实根本不需要,大量“最不坏的”选择,甚至大量“不是最坏的”选择,共同构成我们生活的环境。
陌紫妍最后总结道:“你看,联合贷款联合拍卖,尽管已经构成一定的坏账,但是没有人会因此承担责任,反而会得到我们的感激,对那些主管人来说,划算么?”
“再之后,我们要反过来向几大行贷款……”
方小武反问:“近期的货币政策是稳健中性,钱根偏紧,预计会持续到至少18年第二季度,银行的贷款供不应求,他们有必要这么干么?”
成池抬头,插口道:“当然有必要。贷款什么时候都不愁放,但是,大额贷款要找到好的放贷对象也没那么容易,和楚天之流比起来,咱们多安全多省心?”
“其实银行一直是这个尿性,真需要钱的,他们不放。不需要钱的,他们追着放贷。”
“你信不信,咱们这5亿要是从一家支行贷出来,行长年底就会高升?”
方小武不确定是不是这么回事,不过大陌总的脸色倒是相当不好看……老娘调教小方子,你上来嘚瑟什么?!
把你能的!
不动声色的瞥成池一眼,大陌总接过话头。
“其实不仅仅是贷款,咱们不缺钱,所以我跟他们谈的还有专项存款账户,基本上是按照贷款比例来存款,可以抵扣相当一部分贷款利息。”
“勤俭持家!”成池狗腿的竖起大拇指,然后马上低头,不再掺和两人的话题。
方小武已经完全明白银行的打算,但还不清楚自己一方能在其中获得的好处。
“所以,楚天大厦大概会以什么价格成交?”
估计已经计算过很多次,陌紫妍张口就来:“6多平米,市价每平,整栋出售至少13个亿,碰到特别需要的,15、6亿有希望。”
“但是咱们拍卖的话,超过8亿算我输。”
我去!这一下子就赚8亿啊?
方小武不缺钱,可是仍旧为之咋舌,连连叹息:“黑,真黑!”
成池记吃不记打,又抬头显摆:“你是没见过城商行玩垮企业,5000万拿到2亿的楼!现在才5折而已,哪到哪啊?”
好吧,我年轻善良,确实没你们黑……
不过方小武心里还有些忧虑:现在想的是挺好,可是这么大的利益,万一有人眼红呢?
真要是拍卖的话,被人插一脚进来,价格抬上去,这回锅肉,吃还是不吃?
总之,钱没到手之前都是虚的,理论收益只是努力方向,真揣兜里在开心不迟。
现在么……还是读书为重。
几人不再闲聊,各忙各的。
这段时间里,方小武见缝插针,一天都没放下《数学之美》,终于将这本书读满。
【你阅读一遍《数学之美》,获得熟练度4%,当前熟练度100%】
【思维天赋+1,语言天赋+1】
学习天赋没有再增加,因为该天赋已经增长到当前极限——不是100点,而是90点。
按照系统的说法,3级系统最多只能将天赋类能力增加到90点,倒是那10点自由能力点不受限制,按照2点增加1点天赋能力来计算,可以将学习天赋加到95点……仍旧没卵用。
95点并不会比90点有显著提升,事实上,不到100点搞出特效,99跟90的区别都不大,因为整体已经特别高。
如今,方小武的天赋能力已经大变样。
【学习天赋90,思维天赋88,语言天赋70,谋略天赋63,驾驶天赋32】
普通能力相比之下就有点可怜,都不如更难提升的天赋能力高。
【撩妹90,魅力85,口技85,枪法80,察言观色74,演技73,针法68,免疫62
】
总的来说,德智体美劳全面发展,尤其劳动能力,干起活儿来从不叫苦,绝不喊累,红领巾浸透汗水迎风飘扬。
最后,就是重头戏,《数学之美》的大招。
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成池不屑撇嘴:“要按市价收购,咱们还赚什么?谁爱买谁买,反正我不要。”
陌紫妍没扯闲篇,但凡有机会教育方小武,她绝对不会错过——自打那个杀人夜过后,这种机会越来越少,她就更不会错过了。
抬起头,推推防辐射大眼镜,她认真道:“第一个问题就在这里,市价谁买?”
方小武随手拿过笔和纸,写上两个字,价格。
“ok。第二呢?”
“第二,楚天大厦的所有权在哪里?”
方小武一下子被问懵了,楚天大厦不但有二次抵押,而且还有联合贷款,简直是一笔大烂账,所有权究竟归谁?
“这就是问题所在,联合贷款没有主牵头行之分,大家共同享有楚天大厦产权,但又因为存在二次贷款,使得情况极其复杂,哪怕银行有第一顺位抵押权,仍旧不能保证全部权益。”
以方小武如今的智商,理解这些内容并不费劲,他在纸上写下“抵押纠纷”,继续倾听。
陌紫妍喝口茶润润喉,笑着问:“你觉得,是等楚天破产以后进行司法拍卖更好,还是现在就以产权人联合拍卖好?”
这问题就复杂了,方小武涉猎过一些公司法破产法,但是实际操作中,情况很难预料。
“所以这是第三点,时间?”
“对,时间就是金钱,不止对我们而言是如此,银行亦是。能快刀斩乱麻,有所牺牲也值得。”
洋洋洒洒的教学到最后,其实已经是立场问题,而非学术问题。
简而言之,银行有银行的立场,理论上的最优解是尽可能以最高的价格将楚天大厦拍卖掉,所有行都不亏或者少亏。
实际上,根本做不到,所以真正可行的选择,反而是“最不坏的”那个——即,尽快亏损出售。
在逻辑学里,“最好的”和“最不坏的”,压根就是两个概念。
现实往往比更扯淡的原因就在于此——要讲逻辑,现实根本不需要,大量“最不坏的”选择,甚至大量“不是最坏的”选择,共同构成我们生活的环境。
陌紫妍最后总结道:“你看,联合贷款联合拍卖,尽管已经构成一定的坏账,但是没有人会因此承担责任,反而会得到我们的感激,对那些主管人来说,划算么?”
“再之后,我们要反过来向几大行贷款……”
方小武反问:“近期的货币政策是稳健中性,钱根偏紧,预计会持续到至少18年第二季度,银行的贷款供不应求,他们有必要这么干么?”
成池抬头,插口道:“当然有必要。贷款什么时候都不愁放,但是,大额贷款要找到好的放贷对象也没那么容易,和楚天之流比起来,咱们多安全多省心?”
“其实银行一直是这个尿性,真需要钱的,他们不放。不需要钱的,他们追着放贷。”
“你信不信,咱们这5亿要是从一家支行贷出来,行长年底就会高升?”
方小武不确定是不是这么回事,不过大陌总的脸色倒是相当不好看……老娘调教小方子,你上来嘚瑟什么?!
把你能的!
不动声色的瞥成池一眼,大陌总接过话头。
“其实不仅仅是贷款,咱们不缺钱,所以我跟他们谈的还有专项存款账户,基本上是按照贷款比例来存款,可以抵扣相当一部分贷款利息。”
“勤俭持家!”成池狗腿的竖起大拇指,然后马上低头,不再掺和两人的话题。
方小武已经完全明白银行的打算,但还不清楚自己一方能在其中获得的好处。
“所以,楚天大厦大概会以什么价格成交?”
估计已经计算过很多次,陌紫妍张口就来:“6多平米,市价每平,整栋出售至少13个亿,碰到特别需要的,15、6亿有希望。”
“但是咱们拍卖的话,超过8亿算我输。”
我去!这一下子就赚8亿啊?
方小武不缺钱,可是仍旧为之咋舌,连连叹息:“黑,真黑!”
成池记吃不记打,又抬头显摆:“你是没见过城商行玩垮企业,5000万拿到2亿的楼!现在才5折而已,哪到哪啊?”
好吧,我年轻善良,确实没你们黑……
不过方小武心里还有些忧虑:现在想的是挺好,可是这么大的利益,万一有人眼红呢?
真要是拍卖的话,被人插一脚进来,价格抬上去,这回锅肉,吃还是不吃?
总之,钱没到手之前都是虚的,理论收益只是努力方向,真揣兜里在开心不迟。
现在么……还是读书为重。
几人不再闲聊,各忙各的。
这段时间里,方小武见缝插针,一天都没放下《数学之美》,终于将这本书读满。
【你阅读一遍《数学之美》,获得熟练度4%,当前熟练度100%】
【思维天赋+1,语言天赋+1】
学习天赋没有再增加,因为该天赋已经增长到当前极限——不是100点,而是90点。
按照系统的说法,3级系统最多只能将天赋类能力增加到90点,倒是那10点自由能力点不受限制,按照2点增加1点天赋能力来计算,可以将学习天赋加到95点……仍旧没卵用。
95点并不会比90点有显著提升,事实上,不到100点搞出特效,99跟90的区别都不大,因为整体已经特别高。
如今,方小武的天赋能力已经大变样。
【学习天赋90,思维天赋88,语言天赋70,谋略天赋63,驾驶天赋32】
普通能力相比之下就有点可怜,都不如更难提升的天赋能力高。
【撩妹90,魅力85,口技85,枪法80,察言观色74,演技73,针法68,免疫62
】
总的来说,德智体美劳全面发展,尤其劳动能力,干起活儿来从不叫苦,绝不喊累,红领巾浸透汗水迎风飘扬。
最后,就是重头戏,《数学之美》的大招。
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