第611章 新的地王
建工大厦的交易大厅里,所有人的目光紧盯着主持人手里的木锤,这次公开土拍进行到最后,面积最大和地段最好的一号地块的争夺,进入到了关键时刻,仍然在出价的企业,仅剩余两家。
这是能够打造万人社区的地块!
不少人认为,这会成为大学城第二个学府文苑!
现在的学府文苑,房价已经突破3500,大学城独一份!
放眼整个泉南,都是高房价。
但其他人都停手了,因为仅剩的两家公司,已经把地价飙到飞起。
“1亿1000万!”
千盛集团的王经理,面色不变的又加了200万。
相隔不算太远的地方,三联集团的张涛手有点抖,呼吸多少有点急促,这个价格已经快到三联的极限了。
楚玉香小声提醒:“张总,我们的资金……”
张涛抬手打断,没让她继续说下去:“我自有考量!”
采石山庄的预售审批进展很顺利,估计月中就能拿到预售证,以这个项目在泉南造成的轰动和高端效应,预售一开始就能收回大笔资金。
不说别的,单是跟三联有合作关系的老总们,就有多人屡次表达购房欲望。
过往,泉南一直缺乏真正高端的大型社区,采石山庄恰好弥补这一空白。
只要采石山庄那边顺利回收资金,所有的问题都不是问题。
张涛下了狠心,既然决定豪赌房地产这个行业,筹码自然要多压上一些。
况且,造个地王出来,等于免费给三联做了一次头条广告!
“1亿1000万第一次!”
主持人声音刚落,张涛再次举牌:“1亿2000万!”
这个报价一出,整个交易厅一片哗然,这个价格超过历下区去年1亿1550万的成交记录,创造了泉南土拍全新的单块土地交易纪录!
新的地王,在三联房地产手里诞生了!
王经理看向三联那边,正好张涛看过来,两人眼神有个短暂的交汇,前者微微点头,收起号牌,稳坐钓鱼台。
张涛松了口气。
三联从千盛的口中抢到这块地,不容易。
主持人宣布成交,今天有关大学城的土拍全部结束。
张涛笑了起来,跟周围人一一握手,1亿2000万的价格不低,但未来建成的小区,均价达到3500三联就能盈利。
以如今房产市场的形势,做到这些并不难。
三联与其说赢了其他公司,不如说准备的资金比其他公司更为充足。
后排位置,吕冬和赵干事坐在一起,静静的看着前面。
“这次收获颇丰。”吕冬轻声说道。
赵干事说道:“总能缓解一点财政紧张,你知道的,财政收入多了,支出也多,永远都不够用。”
吕冬点头:“有钱了,想办的事,要办的事就越多。”
不说一县一城之地,单单吕家村,没钱的时候,满村水泥路,破旧的老房子,摇摇欲坠的河岸,似乎这样过也没啥。
有了钱,路要修,新村要建,厂子要扩大,新公司要成立,还要争取全国文明村,财政跟没钱时一样紧张。
而且想做的事更多了,仔细算下来,挣的钱还不够。
“几块地,卖了接近3个亿。”赵干事盘算着今天的土拍,轻声说道:“卖地收入真快。”
吕冬随口应一句:“简单,省事……”
赵干事接话:“还粗暴,容易忽视其他,给人一种卖地就能解决所有问题的错觉。领导说过,要适当控制土地转让,降低地方财政对土地的依赖,如果一个地方只想着卖地过活,那是不负责任。”
评判卖地的事,吕冬不好说,也没有多说。
赵干事对今天这场拍卖格外有感触:“上面政策刚有变化,泉南就出了新地王,以后土拍会不会更疯狂?”
吕冬回了一句:“搞公司的都追逐利润。”
这时候再说一些事,就是站着说话不腰疼,哪怕放在这个房价看起来很低的地方,买一套刚需楼房,哪怕只是交百分之三十的首付,掏空三个家庭六个人的积蓄可能还不够。
“你说过有些商业竞争的事可能发生。”赵干事不知道吕冬具体想要什么,叮嘱道:“咱领导耗费三年心血,大学城才有今天的局面,尽量保持稳定。”
吕冬点点头,给了有力的保证:“赵哥,你放心,稳定压过一切。”
赵干事主动邀请:“走,咱们作为商会代表,一起进去看看,拍卖的赢家们,要去签署《拍卖成交确认书》了。”
吕冬跟着一起出大厅,去旁边的商务接待室。
竞拍到土地的公司的代表们,以及相关的法务人员,先后来到这里,签署正式的相关协议。
千盛集团的王经理也在,虽然没有拿到一号地块,但拍下了紧挨太东软件园的一块地。
吕冬仿佛没有看到王经理,直接从旁边走过。
目前,关于土地转让交易上面有一系列的法规,不过在大的框架下,各地方还会根据自身实际情况进行调整。
上有政策,下有对策的事,这年代屡见不鲜,况且是上面一些没有具体规定的地方。
比如这次土拍,因为受到去年泉南两大烂尾工程的影响,大学城管委会对风险管控更加严格。
其中吕冬也发挥了不小作用。
时至今日,谁也无法否认吕冬在大学城的影响力。
按照大学城管委会规定,拍卖结束当天,签订协议的公司需要交纳总转让金的百分之十五作为定金,三日内去办理剩余手续,并且交纳百分之三十,其余部分一个月内分两次缴清。
比起过往的土地交易,期限上缩短了不是一点半点。
过往,一般都会有三个月的账期。
再长的,比如有些关系够硬的公司,等房产开售说不定能没交齐。
众所周知,如今这个市场刚热起来的年代,各主管部门有太多可操作性的空间。
有认识赵干事的公司代表,这时难免抱怨几句:“赵主任,给的资金期限太紧张了,我们做公司的,短期内调用这么多资金,其他生意会受影响。”
赵干事说道:“这也是让大环境逼的。”
其他人也不好说什么,跑路的同行有多少,没人比他们清楚。
至于土拍之后反悔不交钱,或者其他原因导致转让失败的,就更多了。
吕冬看着这些人,心里很清楚,能以现在的价格达成土地转让的,哪怕未来一年内就房产开售,仍然会大赚特赚。
这个行业即将迎来爆发式的发展。
“哈,吕总在这里。”
有打招呼的声音从左边传过来:“吕总这次没出手?”
吕冬转过身,见到是三联的张涛,笑着握手:“我这点实力,没好意思出来丢人现眼。”
张涛怎么会信这种鬼话:“吕总的公司,已经是太东的行业龙头了。”
吕冬答非所问,晃了下胸前的吊牌:“责任所在,不能不过来,毕竟我是大学城商会的副会长。”
见到吊牌,张涛仔细看了眼,说道:“吕总这是重任在肩。”
吕冬笑:“就充充场面。”
张涛却有所想:“现在三联房地产也是大学城的企业,能不能加入商会?”
吕冬应道:“当然可以。”
“那好,改天我交申请书,吕总一定要当引荐人。”张涛刚创造地王纪录,心情多少有些激荡,有紧张释放后的轻松,有豪赌的期盼,还有达到高峰后的一丝索然无味。
但看到吕冬这个人,这个打过很多次交道,一再规劝,却铁了心站在三联对立面的人,张涛又觉得生活有滋有味:“不知道当副会长有什么条件?”
吕冬仿佛没听出话里的调侃和隐藏的攻击性:“这个就不是我说了算了。”
张涛笑起来:“行,改天我亲自跟大学城的领导们聊聊。”
吕冬点头:“可以。”他话音一转:“还没恭喜张总。”
“没什么好恭喜的。”张涛想到上次泰丰园地块的事:“稀松平常一点小事,习惯了。”
似乎这1亿2000万的土地转让,对三联不值一提。
毕竟是公开场合,两人没再多说,很快各自离开。
吕冬和赵干事出了接待室,乘坐一辆车返回大学城。
中间,还特意到拍卖掉的一号地块看了看。
这里最早规划的是成片的厂房,大学城刚成立之初,跟三家外资企业联系过进驻事宜,结果不了了之,后来杨烈文到大学城上任,觉得这地方太靠近校园区域,不适合作为工厂用地,一度作为谈判的底牌,想要打动省大对大学城居民开放附中附小。
但谈判比较顺利,最终没有动用这张底牌,就一直拖到现在,干脆改变土地性质,作为住宅用地转让,以应对大学城仍然在不断暴涨的人口。
三联这边,回去的时候,张涛叫着楚玉香,上了同一辆车。
“我们的流动资金,大都砸在这块地上了。”张涛吩咐楚玉香:“聂主任那边你催一催,早点过审批。”
楚玉香说道:“进展很顺利,也就这周或者下周初的事。”
张涛点点头:“不能放松。还有,证就要下来了,再投钱加大广告力度,告诉销售那边,那些购房愿望强烈的,可以交定金了。”
采石山庄上市销售,三联非常紧张的资金链,立马就能缓解。
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这是能够打造万人社区的地块!
不少人认为,这会成为大学城第二个学府文苑!
现在的学府文苑,房价已经突破3500,大学城独一份!
放眼整个泉南,都是高房价。
但其他人都停手了,因为仅剩的两家公司,已经把地价飙到飞起。
“1亿1000万!”
千盛集团的王经理,面色不变的又加了200万。
相隔不算太远的地方,三联集团的张涛手有点抖,呼吸多少有点急促,这个价格已经快到三联的极限了。
楚玉香小声提醒:“张总,我们的资金……”
张涛抬手打断,没让她继续说下去:“我自有考量!”
采石山庄的预售审批进展很顺利,估计月中就能拿到预售证,以这个项目在泉南造成的轰动和高端效应,预售一开始就能收回大笔资金。
不说别的,单是跟三联有合作关系的老总们,就有多人屡次表达购房欲望。
过往,泉南一直缺乏真正高端的大型社区,采石山庄恰好弥补这一空白。
只要采石山庄那边顺利回收资金,所有的问题都不是问题。
张涛下了狠心,既然决定豪赌房地产这个行业,筹码自然要多压上一些。
况且,造个地王出来,等于免费给三联做了一次头条广告!
“1亿1000万第一次!”
主持人声音刚落,张涛再次举牌:“1亿2000万!”
这个报价一出,整个交易厅一片哗然,这个价格超过历下区去年1亿1550万的成交记录,创造了泉南土拍全新的单块土地交易纪录!
新的地王,在三联房地产手里诞生了!
王经理看向三联那边,正好张涛看过来,两人眼神有个短暂的交汇,前者微微点头,收起号牌,稳坐钓鱼台。
张涛松了口气。
三联从千盛的口中抢到这块地,不容易。
主持人宣布成交,今天有关大学城的土拍全部结束。
张涛笑了起来,跟周围人一一握手,1亿2000万的价格不低,但未来建成的小区,均价达到3500三联就能盈利。
以如今房产市场的形势,做到这些并不难。
三联与其说赢了其他公司,不如说准备的资金比其他公司更为充足。
后排位置,吕冬和赵干事坐在一起,静静的看着前面。
“这次收获颇丰。”吕冬轻声说道。
赵干事说道:“总能缓解一点财政紧张,你知道的,财政收入多了,支出也多,永远都不够用。”
吕冬点头:“有钱了,想办的事,要办的事就越多。”
不说一县一城之地,单单吕家村,没钱的时候,满村水泥路,破旧的老房子,摇摇欲坠的河岸,似乎这样过也没啥。
有了钱,路要修,新村要建,厂子要扩大,新公司要成立,还要争取全国文明村,财政跟没钱时一样紧张。
而且想做的事更多了,仔细算下来,挣的钱还不够。
“几块地,卖了接近3个亿。”赵干事盘算着今天的土拍,轻声说道:“卖地收入真快。”
吕冬随口应一句:“简单,省事……”
赵干事接话:“还粗暴,容易忽视其他,给人一种卖地就能解决所有问题的错觉。领导说过,要适当控制土地转让,降低地方财政对土地的依赖,如果一个地方只想着卖地过活,那是不负责任。”
评判卖地的事,吕冬不好说,也没有多说。
赵干事对今天这场拍卖格外有感触:“上面政策刚有变化,泉南就出了新地王,以后土拍会不会更疯狂?”
吕冬回了一句:“搞公司的都追逐利润。”
这时候再说一些事,就是站着说话不腰疼,哪怕放在这个房价看起来很低的地方,买一套刚需楼房,哪怕只是交百分之三十的首付,掏空三个家庭六个人的积蓄可能还不够。
“你说过有些商业竞争的事可能发生。”赵干事不知道吕冬具体想要什么,叮嘱道:“咱领导耗费三年心血,大学城才有今天的局面,尽量保持稳定。”
吕冬点点头,给了有力的保证:“赵哥,你放心,稳定压过一切。”
赵干事主动邀请:“走,咱们作为商会代表,一起进去看看,拍卖的赢家们,要去签署《拍卖成交确认书》了。”
吕冬跟着一起出大厅,去旁边的商务接待室。
竞拍到土地的公司的代表们,以及相关的法务人员,先后来到这里,签署正式的相关协议。
千盛集团的王经理也在,虽然没有拿到一号地块,但拍下了紧挨太东软件园的一块地。
吕冬仿佛没有看到王经理,直接从旁边走过。
目前,关于土地转让交易上面有一系列的法规,不过在大的框架下,各地方还会根据自身实际情况进行调整。
上有政策,下有对策的事,这年代屡见不鲜,况且是上面一些没有具体规定的地方。
比如这次土拍,因为受到去年泉南两大烂尾工程的影响,大学城管委会对风险管控更加严格。
其中吕冬也发挥了不小作用。
时至今日,谁也无法否认吕冬在大学城的影响力。
按照大学城管委会规定,拍卖结束当天,签订协议的公司需要交纳总转让金的百分之十五作为定金,三日内去办理剩余手续,并且交纳百分之三十,其余部分一个月内分两次缴清。
比起过往的土地交易,期限上缩短了不是一点半点。
过往,一般都会有三个月的账期。
再长的,比如有些关系够硬的公司,等房产开售说不定能没交齐。
众所周知,如今这个市场刚热起来的年代,各主管部门有太多可操作性的空间。
有认识赵干事的公司代表,这时难免抱怨几句:“赵主任,给的资金期限太紧张了,我们做公司的,短期内调用这么多资金,其他生意会受影响。”
赵干事说道:“这也是让大环境逼的。”
其他人也不好说什么,跑路的同行有多少,没人比他们清楚。
至于土拍之后反悔不交钱,或者其他原因导致转让失败的,就更多了。
吕冬看着这些人,心里很清楚,能以现在的价格达成土地转让的,哪怕未来一年内就房产开售,仍然会大赚特赚。
这个行业即将迎来爆发式的发展。
“哈,吕总在这里。”
有打招呼的声音从左边传过来:“吕总这次没出手?”
吕冬转过身,见到是三联的张涛,笑着握手:“我这点实力,没好意思出来丢人现眼。”
张涛怎么会信这种鬼话:“吕总的公司,已经是太东的行业龙头了。”
吕冬答非所问,晃了下胸前的吊牌:“责任所在,不能不过来,毕竟我是大学城商会的副会长。”
见到吊牌,张涛仔细看了眼,说道:“吕总这是重任在肩。”
吕冬笑:“就充充场面。”
张涛却有所想:“现在三联房地产也是大学城的企业,能不能加入商会?”
吕冬应道:“当然可以。”
“那好,改天我交申请书,吕总一定要当引荐人。”张涛刚创造地王纪录,心情多少有些激荡,有紧张释放后的轻松,有豪赌的期盼,还有达到高峰后的一丝索然无味。
但看到吕冬这个人,这个打过很多次交道,一再规劝,却铁了心站在三联对立面的人,张涛又觉得生活有滋有味:“不知道当副会长有什么条件?”
吕冬仿佛没听出话里的调侃和隐藏的攻击性:“这个就不是我说了算了。”
张涛笑起来:“行,改天我亲自跟大学城的领导们聊聊。”
吕冬点头:“可以。”他话音一转:“还没恭喜张总。”
“没什么好恭喜的。”张涛想到上次泰丰园地块的事:“稀松平常一点小事,习惯了。”
似乎这1亿2000万的土地转让,对三联不值一提。
毕竟是公开场合,两人没再多说,很快各自离开。
吕冬和赵干事出了接待室,乘坐一辆车返回大学城。
中间,还特意到拍卖掉的一号地块看了看。
这里最早规划的是成片的厂房,大学城刚成立之初,跟三家外资企业联系过进驻事宜,结果不了了之,后来杨烈文到大学城上任,觉得这地方太靠近校园区域,不适合作为工厂用地,一度作为谈判的底牌,想要打动省大对大学城居民开放附中附小。
但谈判比较顺利,最终没有动用这张底牌,就一直拖到现在,干脆改变土地性质,作为住宅用地转让,以应对大学城仍然在不断暴涨的人口。
三联这边,回去的时候,张涛叫着楚玉香,上了同一辆车。
“我们的流动资金,大都砸在这块地上了。”张涛吩咐楚玉香:“聂主任那边你催一催,早点过审批。”
楚玉香说道:“进展很顺利,也就这周或者下周初的事。”
张涛点点头:“不能放松。还有,证就要下来了,再投钱加大广告力度,告诉销售那边,那些购房愿望强烈的,可以交定金了。”
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