第608章 非平城莫属(求月票)
三联家电的库存情况,早就报到了张涛的案头上,但没有引起足够的重视,甚至张涛开会时,对三联家电的要求就是按照既有的计划撑下去,只要熬过最难的半年,三联将会浴火重生。
不是张涛凭空乱来,春季京城刚刚结束的一系列的会议上,大方向的政策已然确定,房地产行业的春天真正到来了。
更高的层面上,都在豪赌房地产,何况一个公司。
市场在升温,房价在升高。
整个行业的判断,一切都在向好的方向上发展,困难只是暂时的。
房地产业,才是三联的中兴之道。
所以,张涛面对着压力,不仅没有收缩的想法,还要在房地产上再下重注!
有太多房地产企业,就是在类似危机重重的局面中,豪赌出来的。
“政策上已经非常明朗了,没什么可犹豫的。”
开完三联管理层会议,张涛又召集股东内部会议,以便上上下下统一思想:“我们需要的是加大在房地产行业上的投资。”
他让秘书将文件分发到各位股东手里:“大学城土拍最新的通知,时间已经确定,其中包含我们最看好的靠近政务区和省大的地块。”
顺泰投资的白胜翻看起来,里面不止有文字介绍,还有相关的位置地图,可谓一目了然。
地段没的说,距离省大附中和附小都不算远,跟管委会与省大正好构成一个等边三角形,小区建成之后,相关的购房者可以直接上省大附小和附中。
张涛又说道:“大学城人口一直在快速增长,房子并不愁卖,能上师大和省大附中附小学校的房子,均价已经超过3000,比市区3200的均价毫不逊色。”
白胜仔细看,资料上有统计,上个月泉南市区的均价高达3228元。
无论市区,还是大学城,房价比三年前涨了足有一倍!
房地产行业真的热起来了。
“上面政策利好,地方政策更好。”张涛的话没停:“如今,整个泉南市,包括所有区县,房产直接与学校和入学资格绑定,单单这一项,就足以保证房地产会继续升温!”
在座的大大小小的股东们纷纷点头。
这些人年纪都不小了,其中很多人为了孩子择校,没少去买名校的学区房。
张涛继续说道:“这次大学城土拍,面积最大、地段最好的一号地块,三联房地产要尽一切可能拿下来!”
有个戴金边眼睛的女股东问道:“张总,公司刚刚拿到泰丰园地块,尚未进行开发……”
张涛说道:“近几年,泉南乃至全国的房价,全都稳中有生,从去年以来,房价提速增快,看到这块市场的,不止是三联,泉南去年一年,多了多少家房企?又有多少家原本做其他行业的公司,转入房地产行业?”
他曲起手指,用力敲了敲桌子,吸引所有人的注意力:“各位,未来上涨的不止是房价!还有地价!泰丰园那一块地,近十家房企争夺!这次大学城土拍,二十多家房地产企业报名,其中不乏千盛集团这种泉南民营企业的龙头!”
在座全是商人,这么简单的道理自然明白。
关于地块的争夺未来必然越发激烈。
“就泉南而言,春季大型土拍只有这一次。”张涛早已下定决心:“这是一次风向标,如果我们这次没有收获,下次想要拿到类似地块,只会付出更大代价。”
白胜突然插话:“张总,千盛集团都要参与这次土拍,估计目标极有可能是一号地块,我们资金够吗?”
张涛进一步说道:“我专门找人了解过,千盛集团确实对一号地块有兴趣,但他们感兴趣的不止一号地块,还有三号和四号,那两块地临近千盛集团在建的太东软件园,他们计划连成一片。这样一来的话,千盛集团的资金势必分散,而且千盛集团涉及多个行业,产业链铺的太开,不可能在这上面孤注一掷!”
“但三联不一样!”张涛站起来,一巴掌按在白板上贴着的大学城地图上面:“我们就盯紧一个目标!”
他环视所有股东:“我将采石山庄向商业银行做了抵押贷款,但这笔资金不足以保证拿到一号地块,这次土拍上,大学城管委会对保证金和转让金缴纳期限有新规定。”
三联在采石山庄上投入巨资,但采石山庄正在建设,又是向银行抵押,实际上贷下来的款,连采石山庄预估价的三成都不到。
这笔贷款,先是购入泰丰园地块,又抽出一部分为三联家电抵御光美的进攻,以及准备用于同家乐福和德克士的合作。
剩余的资金,已经不足以保证三联房地产拿到一号地块。
白胜意识到了张涛话中隐藏的意思:“还要再融资?”
眼镜女立即摇头:“我这边资金紧张。”
“我刚在股市里面亏了一笔。”
“地主家也没余粮。”
虽然大部分房地产公司都在玩借鸡生蛋的游戏,但这些投资商不是看不到其中的风险。
张涛也知道,也了解,但他选了房地产,不可能半途而废:“诸位,我没有让你们掏钱的意思,我准备走民间借贷。”
众人没再说话,眼镜女忍不住说道:“这么短的时间,民间借贷也不是说借就能借到的。”
泉南是省会城市,各方面管的都相对比较严一些。
张涛笑了:“不在泉南,平城的民间借贷兴盛,我已经联系过东王集团了。”
这话倒也不意外,要说泉南周边民间借贷最疯狂的地方,非平城莫属。
投资本来就是一场赌博,股东们可能真的手头紧,一时半会调集不出足够的资金,但大部分人支持了张涛的选择。
眼镜女有疑虑:“短期的民间借贷应急可以,还不上的话,会有很大的麻烦。”
“尽管放心。”张涛抬起一只手,略微往下压:“采石山庄很快就会开始预售,一旦预售开始,资金就能迅速回笼。”
他呵呵笑:“我们这个项目,在泉南很有名,吸引了众多高层次消费者的广泛关注。”
眼镜女提醒道:“现在不比以前,听说上面加强管理,最好取得预售证再开始销售,否则一旦叫人举报……”
三联有光美电器这样的对手在,张涛不会在这方面放松警惕,说道:“放心,公司走正规程序。”
没有光美这样强大的、近乎你死我活的竞争对手,三联房地产倒也可以试试私下里预售,但光美真盯着,再这么搞,三联房地产到时候就不是罚款了。
会议进行的比较顺利,三联房地产立即行动起来,下面专门成立一个工作组,应对即将到来的大学城春季土拍。
连保证金到其他各种费用的支出,张涛一次性划了一千万出来。
土拍一旦成功,需要立即缴纳首笔转让金,半个月内缴纳第二笔。
账期何止是紧张。
不过,张涛多少能猜到相关负责人的心态,去年经十路两栋大厦的开发商跑路,留下个巨大的烂摊子,引得整个泉南市都小心起来。
大的烂尾工程出现,扒了皮都是轻的,有些人说不定还要进去。
在公司没有待太久,张涛先去泉南解放桥,与家乐福和德克士的相关负责人亲自见面聊了聊,效果很一般,但也谈不上失望。
家乐福与德克士会全力运作解放桥北在建的商场,对于三联家电的合作,表示欢迎与期待。
也仅仅如此,家乐福和德克士的人明确表示,必须先看到首次合作的具体效果,才能决定是否大范围投入。
张涛对他们终归没抱特别大的期望,谈过之后就赶赴平城,与东王集团下属的财务公司商谈商业借贷的事宜,也就平城这些民间财务公司,能在短时间内抽调大笔资金,同时借贷给三联集团。
一定的抵押是必须的,民间的商业借贷,抵押物体现的价值,远远低于正常价。
三联将泰丰园地块,以2500万抵押给了东王集团,加上三联本身的品牌和信用,计划从东王集团的财务公司借贷5000万。
短期内抽出如此大一笔资金,即便东王集团也有困难,但平城的民间财务公司,向来有互相拆借的传统,一个大单做下来,各个公司多少都能得到好处。
东王集团相关的负责人开始联系平城的同行们,一般的小公司也掏不出这么多钱来。
平城最大的财务公司,一家来自东王集团,另一家来自卫桥集团。
东王集团与卫桥集团做的是完全不同的行业,彼此间业务冲突很少,关系相对来说不算差,尤其小辈的一些人,抬头不见低头见,经常在一起胡混。
很快,就有东王集团的小辈把电话打到了卫永那里。
卫永跟吕冬关系一直不错,也认识光美电器的范云明,得到消息以后,随手给吕冬打了个电话,两人在电话里聊了很长时间。
打过电话,卫永去向老爹卫平做了请示。
“说起来,咱们一直欠着吕冬人情。”卫平是那种老做派的人,所以在集团内部关键位置上,使用的都是真正的自家人,所以不想欠人情:“你跟吕冬商量着办吧。”
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不是张涛凭空乱来,春季京城刚刚结束的一系列的会议上,大方向的政策已然确定,房地产行业的春天真正到来了。
更高的层面上,都在豪赌房地产,何况一个公司。
市场在升温,房价在升高。
整个行业的判断,一切都在向好的方向上发展,困难只是暂时的。
房地产业,才是三联的中兴之道。
所以,张涛面对着压力,不仅没有收缩的想法,还要在房地产上再下重注!
有太多房地产企业,就是在类似危机重重的局面中,豪赌出来的。
“政策上已经非常明朗了,没什么可犹豫的。”
开完三联管理层会议,张涛又召集股东内部会议,以便上上下下统一思想:“我们需要的是加大在房地产行业上的投资。”
他让秘书将文件分发到各位股东手里:“大学城土拍最新的通知,时间已经确定,其中包含我们最看好的靠近政务区和省大的地块。”
顺泰投资的白胜翻看起来,里面不止有文字介绍,还有相关的位置地图,可谓一目了然。
地段没的说,距离省大附中和附小都不算远,跟管委会与省大正好构成一个等边三角形,小区建成之后,相关的购房者可以直接上省大附小和附中。
张涛又说道:“大学城人口一直在快速增长,房子并不愁卖,能上师大和省大附中附小学校的房子,均价已经超过3000,比市区3200的均价毫不逊色。”
白胜仔细看,资料上有统计,上个月泉南市区的均价高达3228元。
无论市区,还是大学城,房价比三年前涨了足有一倍!
房地产行业真的热起来了。
“上面政策利好,地方政策更好。”张涛的话没停:“如今,整个泉南市,包括所有区县,房产直接与学校和入学资格绑定,单单这一项,就足以保证房地产会继续升温!”
在座的大大小小的股东们纷纷点头。
这些人年纪都不小了,其中很多人为了孩子择校,没少去买名校的学区房。
张涛继续说道:“这次大学城土拍,面积最大、地段最好的一号地块,三联房地产要尽一切可能拿下来!”
有个戴金边眼睛的女股东问道:“张总,公司刚刚拿到泰丰园地块,尚未进行开发……”
张涛说道:“近几年,泉南乃至全国的房价,全都稳中有生,从去年以来,房价提速增快,看到这块市场的,不止是三联,泉南去年一年,多了多少家房企?又有多少家原本做其他行业的公司,转入房地产行业?”
他曲起手指,用力敲了敲桌子,吸引所有人的注意力:“各位,未来上涨的不止是房价!还有地价!泰丰园那一块地,近十家房企争夺!这次大学城土拍,二十多家房地产企业报名,其中不乏千盛集团这种泉南民营企业的龙头!”
在座全是商人,这么简单的道理自然明白。
关于地块的争夺未来必然越发激烈。
“就泉南而言,春季大型土拍只有这一次。”张涛早已下定决心:“这是一次风向标,如果我们这次没有收获,下次想要拿到类似地块,只会付出更大代价。”
白胜突然插话:“张总,千盛集团都要参与这次土拍,估计目标极有可能是一号地块,我们资金够吗?”
张涛进一步说道:“我专门找人了解过,千盛集团确实对一号地块有兴趣,但他们感兴趣的不止一号地块,还有三号和四号,那两块地临近千盛集团在建的太东软件园,他们计划连成一片。这样一来的话,千盛集团的资金势必分散,而且千盛集团涉及多个行业,产业链铺的太开,不可能在这上面孤注一掷!”
“但三联不一样!”张涛站起来,一巴掌按在白板上贴着的大学城地图上面:“我们就盯紧一个目标!”
他环视所有股东:“我将采石山庄向商业银行做了抵押贷款,但这笔资金不足以保证拿到一号地块,这次土拍上,大学城管委会对保证金和转让金缴纳期限有新规定。”
三联在采石山庄上投入巨资,但采石山庄正在建设,又是向银行抵押,实际上贷下来的款,连采石山庄预估价的三成都不到。
这笔贷款,先是购入泰丰园地块,又抽出一部分为三联家电抵御光美的进攻,以及准备用于同家乐福和德克士的合作。
剩余的资金,已经不足以保证三联房地产拿到一号地块。
白胜意识到了张涛话中隐藏的意思:“还要再融资?”
眼镜女立即摇头:“我这边资金紧张。”
“我刚在股市里面亏了一笔。”
“地主家也没余粮。”
虽然大部分房地产公司都在玩借鸡生蛋的游戏,但这些投资商不是看不到其中的风险。
张涛也知道,也了解,但他选了房地产,不可能半途而废:“诸位,我没有让你们掏钱的意思,我准备走民间借贷。”
众人没再说话,眼镜女忍不住说道:“这么短的时间,民间借贷也不是说借就能借到的。”
泉南是省会城市,各方面管的都相对比较严一些。
张涛笑了:“不在泉南,平城的民间借贷兴盛,我已经联系过东王集团了。”
这话倒也不意外,要说泉南周边民间借贷最疯狂的地方,非平城莫属。
投资本来就是一场赌博,股东们可能真的手头紧,一时半会调集不出足够的资金,但大部分人支持了张涛的选择。
眼镜女有疑虑:“短期的民间借贷应急可以,还不上的话,会有很大的麻烦。”
“尽管放心。”张涛抬起一只手,略微往下压:“采石山庄很快就会开始预售,一旦预售开始,资金就能迅速回笼。”
他呵呵笑:“我们这个项目,在泉南很有名,吸引了众多高层次消费者的广泛关注。”
眼镜女提醒道:“现在不比以前,听说上面加强管理,最好取得预售证再开始销售,否则一旦叫人举报……”
三联有光美电器这样的对手在,张涛不会在这方面放松警惕,说道:“放心,公司走正规程序。”
没有光美这样强大的、近乎你死我活的竞争对手,三联房地产倒也可以试试私下里预售,但光美真盯着,再这么搞,三联房地产到时候就不是罚款了。
会议进行的比较顺利,三联房地产立即行动起来,下面专门成立一个工作组,应对即将到来的大学城春季土拍。
连保证金到其他各种费用的支出,张涛一次性划了一千万出来。
土拍一旦成功,需要立即缴纳首笔转让金,半个月内缴纳第二笔。
账期何止是紧张。
不过,张涛多少能猜到相关负责人的心态,去年经十路两栋大厦的开发商跑路,留下个巨大的烂摊子,引得整个泉南市都小心起来。
大的烂尾工程出现,扒了皮都是轻的,有些人说不定还要进去。
在公司没有待太久,张涛先去泉南解放桥,与家乐福和德克士的相关负责人亲自见面聊了聊,效果很一般,但也谈不上失望。
家乐福与德克士会全力运作解放桥北在建的商场,对于三联家电的合作,表示欢迎与期待。
也仅仅如此,家乐福和德克士的人明确表示,必须先看到首次合作的具体效果,才能决定是否大范围投入。
张涛对他们终归没抱特别大的期望,谈过之后就赶赴平城,与东王集团下属的财务公司商谈商业借贷的事宜,也就平城这些民间财务公司,能在短时间内抽调大笔资金,同时借贷给三联集团。
一定的抵押是必须的,民间的商业借贷,抵押物体现的价值,远远低于正常价。
三联将泰丰园地块,以2500万抵押给了东王集团,加上三联本身的品牌和信用,计划从东王集团的财务公司借贷5000万。
短期内抽出如此大一笔资金,即便东王集团也有困难,但平城的民间财务公司,向来有互相拆借的传统,一个大单做下来,各个公司多少都能得到好处。
东王集团相关的负责人开始联系平城的同行们,一般的小公司也掏不出这么多钱来。
平城最大的财务公司,一家来自东王集团,另一家来自卫桥集团。
东王集团与卫桥集团做的是完全不同的行业,彼此间业务冲突很少,关系相对来说不算差,尤其小辈的一些人,抬头不见低头见,经常在一起胡混。
很快,就有东王集团的小辈把电话打到了卫永那里。
卫永跟吕冬关系一直不错,也认识光美电器的范云明,得到消息以后,随手给吕冬打了个电话,两人在电话里聊了很长时间。
打过电话,卫永去向老爹卫平做了请示。
“说起来,咱们一直欠着吕冬人情。”卫平是那种老做派的人,所以在集团内部关键位置上,使用的都是真正的自家人,所以不想欠人情:“你跟吕冬商量着办吧。”
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